Региональное информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Все о перепланировке квартиры: как узаконить

15.08.2017, 6:32      Новости Симферополя
Как владельцам квартир, так и хозяевам недавно выкупленной в многоквартирном доме недвижимости придётся несладко. Теперь на некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. Без разрешения есть риск заплатить штраф.Если вы решили снести все стены в квартре, то это надо узаконить. Фото: slom-servis.ruТеремок на новый лад?

Нередко бойкие новые соседи, въехавшие в купленную квартиру, ремонтируют её под себя, снося перегородки и даже несущие стены. А жалобы остальных жильцов игнорируют, мол, это моя собственность, что хочу, то с ней и сделаю. Но так ли безобидна перепланировка?

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменения в квартире, которые указываются в её паспорте. К ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть формально нужно согласовывать и замену ванны на душевую кабину, и ликвидацию раковины там. К тому же установка душевой кабины потребует переноса труб, оборудования дополнительного слива.

Ещё одна неочевидная вещь, тоже требующая согласования: установка электроплиты взамен газовой. Если на вашей кухне предусмотрена газовая плита, перед тем как заказывать варочную панель, нужно согласовать перепланировку в жилинспекции.

Также входят в перепланировку изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, объединение ванной и санузла, установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий. Так что при совпадении хотя бы одного из этих пунктов нужно получить разрешение от уполномоченных госорганов. К тому же государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Нельзя при перепланировке квартиры убирать перегородки для увеличения жилой площади; в несущих стенах делать двери или окна; убирать печь или камин, не перекрывая дымоходы; устанавливать дополнительный санузел; из чердака делать жилую комнату; объединять несколько квартир или квартиру с чердаком; за счёт жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты; объединять балконы, снося стены или двери; переносить газовые сети; утеплять полы, используя систему отопления.

«Косметика» или переоборудование?

Зато косметический ремонт делать можно хоть каждый день – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные потолки можно совершенно спокойно. Не требует согласования разборка встроенной мебели, кладовки и антресолей. Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых электроплит.

А с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Впрочем, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось.

Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько видов, на которые не требуется получать разрешение, но сообщить о которых в жилинспекцию всё-таки нужно, – это остекление балконов и лоджий, устройство лёгких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в ванной и кухне.

Но если стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из неё студию невозможно – объединять газифицированные и жилые помещения законом запрещено. Даже заменить дверь кухни на арку или пустой проём нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также нельзя перенести радиатор, подключённый к общедомовой системе центрального отопления, на лоджию или балкон.

Жизнь за решёткой

В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть запрет на «глухие» решётки на окнах общежитий и гостиниц. Впрочем, и квартиры подпадают под этот запрет по пункту «Создание препятствий на путях эвакуации в случае пожара». Обычно штраф за решётки выписывают на управляющую компанию, а не на конкретного собственника.

Надёжнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решётки. В отличие от решёток с навесным замком они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой стороны, открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.

А ещё одна проблема безопасности – металлические двери. И всё потому, что многие из них открываются внутрь, что мешает эвакуации в случае пожара. По правилам пожарной безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно входит в понятие «мешать», правовыми актами не уточняется. Так что теоретически все открывающиеся в коридор двери могут быть опасны.

Жилое в нежилое

Часто первые этажи домов выкупают предприниматели и переделывают некогда жилые помещения в нежилые – магазины, парикмахерские, стоматологические кабинеты. И перестраивают так, что это становится опасным для жизни соседей. Что делать жильцам? Юрист Александр Гончаров считает:

– В случае если есть подозрение, что перепланировка в нежилом помещении затрагивает несущие конструкции, собственникам квартир необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится данный многоквартирный дом. А вот если такая реконструкция или перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что прописано в части 2 статьи 40 ЖК РФ.

Источник: gazetacrimea.ru
 Читайте также:

В Севастополе завысили стоимость ремонта сосудистого центра на 13 млн рублей

Бывший генеральный директор севастопольской фирмы ответит перед судом за мошенничество в особо крупном размере, сообщает издание РИА «Новый День» . Выяснилось, что в ноябре 2015 года руководство городской больницы № 1 имени Пирогова заключило с гендиректором ООО «Трансп..

На трассе Симферополь – Феодосия перевернулась фура

Служба Госавтоинспекции Крыма сообщила, что на трассе Симферополь – Феодосия перевернулась фура, перевозившая щебень. Причиной аварии мог стать дорожный работник, пересекавший путь в неположенном месте непосредственно перед ехавшим грузовиком.  Очевидцы обсуждают аварию в соци..

Бывший гендиректор ООО «Транспортно-строительная компания- 1» присвоил себе более 13 млн рублей прикрываясь ремонтом сосудистого центра

Бывший генеральный директор фирмы предстанет перед судом об обвинению в мошенничестве при капремонте помещений под региональный сосудистый центр. А в отношении бывших должностных лиц Первой горбольницы ведется следствие. Следственными органами Следственного комитета Российс..

Глава Госкомрегистра пообещал быстрое расставание с теми, кто не справляется с работой

В Госкомрегистре внедряют план мероприятий по сокращению количества необоснованных отказов и приостановлений. Об этом заявил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов на рабочем совещании с руководством терподразделений ведомства, передаёт « Крымское информационное аген..

Крымские спасатели отмечают День Государственного Флага Российской Федерации

  Сегодня, в День Государственного флага России, во всех подразделениях Главного управления МЧС России по Республике Крым провели торжественное построение и поднятие триколора под звуки государственного гимна России.    В этот день в 1991 году над Белым домом в Москве в..

День государственного флага России отметили в Крыму

День государственного флага России отметили во вторник в Крыму, торжественная церемония с участием главы республики, спикера парламента, депутатов Госдумы, сенаторов от региона и общественности прошла у здания госсовета. «Флаг, гимн и герб — символы нашего государства. Крымчан..

Под Симферополем горело три гектара сухой травы

Пожарные оперативно ликвидировали очаги возгорания Под Симферополем загорелась сухая трава накануне днем. Возгорание было ликвидировано, передает пресс-служба ГУ МЧС РФ по РК. Пожар распространился на три гектара. В ликвидации огня участвовали четыре отделения пожарной ..

Во вторник в Крыму до 27 градусов тепла, местами сильные ливни и грозы

В Крыму сегодня ожидаются сложные погодные условия: местами сильные ливни (более 50 мм), грозы, крупный град, шквал до 23-28 метров в секунду, понижение температуры воздуха на 8-10 градусов. Об этом сообщили в Крымском гидрометцентре. По прогнозам синоптиков, во вторник темпер..

Мнение редакции интернет сайта riasv.ru никогда не совпадает с мнением, высказанным в новостях.

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города
Copyright © 2014-2017 riasv.ru - региональное информационное агентство